고덕강일3단지 토지임대부 주택

2025년 11월 25일 국토부에서 <새정부 주택공급 확대방안(9.7) 후속조치>로 “판교 하나 더” 수도권 공공분양 2.9만호 공급 계획을 밝혔다. 용도전환에 대한 첫 윤곽이 드러났으며, 공급 성과도 본격화 했다고 밝혔다.[보도자료 링크]

서울에서 분양 되는 단지는 고덕강일3블럭인데 23년도에 사전 청약을 했고 내년에 본청약을 예고한 단지다. 세대수는 원래 계획대로 1,305세대다.

선큰 투시도는 멋지다. 근처에 있는 고덕차량기지를 복합개발하기 위해 최근에 서울시에서 개발계획 관련 용역 입찰 공고를 내기도 했다.

고덕차량기지 복합개발

단지 조감도 역시 천 세대 이상 대단지의 위용을 보여준다. 주변에 숲이 있어 생활 환경도 좋을 것 같다.

단지 전체 투시도를 보면 근처 고덕비즈밸리에 있는 강동아이파크더리버와 비슷한 느낌이 들기도 한다.

대중교통은 가장 가까운 전철역인 강일역까지 거리가 좀 있어서 걸어가기에는 조금 멀 수 있다. 입주 시점에는 어떤지 모르지만 지금은 버스도 생각보다 오래 걸린다. 따릉이는 버스 노선보다 훨씬 빨리 설치가 될 것 같으니 대중교통 해결책이 나올 때까지는 자전거가 좋아보인다.

교육 환경은 좋아보인다. 바로 근처에 유치원, 초등학교, 중학교를 걸어서 갈 수 있는 거리다. 어린 학생들이라면 더욱 좋을 것 같다.

국토부 V월드에서 한강쪽에서 바라본 모습인데 동네 전체가 숲속에 있는 느낌이다.

쇼핑은 따로 말할 게 없다. 특히 주말에 서울 대형마트가 쉬는 날에도 쉬는 날이 다른 하남이나 구리에 가까워 쉽게 갈 수 있는 점은 큰 장점인 것 같다. 위의 목록은 나무위키에 정리된 걸 캡쳐한 것이다. [나위위키 링크]

[호갱노노 고덕강일3단지 이야기방]을 보니 꽤 많이 지어진 것 같다.

KIND HS화성 전기보고서 전자공시를 보면 건설사는 HS 화성인데 단독인지는 불분명하다. 대구에서는 예전에 동아백화점 등을 거느린 꽤 유명한 회사였다. 대구에서 도급순위 1위라고 한다. 건설사를 보니 건물은 잘 짓고 있을 것으로 보인다. [HS화성(나무위키)], [고덕강일공공택지지구 단지정보(나무위키)]

전체 입주 세대 숫자는 보도자료에 있는 내용대로 고덕강일3블럭 1,305세대를 찾아보면 각각 49, 59 평방미터로 계획이 된 걸 알 수 있다. 국토부 고시 서울고덕강일 공공주택지구 지정 변경(3차) 및 지구계획 변경(14차) 승인에 나와 있는 기존 안을 그대로 유지한 것으로 보인다.

토지임대부이므로 청양 당첨 이후 다달이 토지임대료를 내야 하는데 얼마나 될지 추정해보면 아래와 같다.

10년 뒤: 40*(1.05)^10 = 65(만)

20년 뒤: 40*(1.05)^20 = 106(만)

40년 뒤: 40*(1.05)^40 = 281(만)

토지임대료는 1년에 5% 이상 올릴 수 없도록 주택임대차보호법 시행령에 나와 있으므로 저게 거의 최대 금액으로 볼 수 있다. 여러 요인으로 인해 인상이 지체 되거나 하면 더 낮은 금액이 될 가능성이 높다. 임대인을 불리하게 하는 법은 앞으로 상상하기 어려우니까.

당첨만 되면 저 정도 임대료 만으로 살 수 있는 게 확정적이므로 요즘 문제가 되고 있는 전세난이나 월세난에서 어느 정도 벗어날 수 있을 것으로 보인다.

이 글이 행복한 가정 생활을 위해 집을 고르는 데 조금이나마 도움이 되면 좋겠다.

여기 올라온 3단지 관련 사진들은 SH공사에서 올려주지 않았다면 구할 수 없었을 것이다. 멋진 사진을 올려주신 SH공사에 고마움을 표하며, 출처는 아래와 같다.

SH톡톡 고덕강일 3단지 2차 사전예약

SH톡톡 고덕강일 3단지 사전예약

국가법령 등은 글을 쓴 시점에서 바뀌었을 수 있습니다.

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